| 會員登陸

12bet官網

百科 > 房產百科 > 其它 > 房屋抵押

什么是房屋抵押

房屋和土地一并抵押的規定,只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突,不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時,房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣,但是,抵押權的效力不能及于未約定的部分,抵押權人對未約定的部分不能優先受償。

房屋抵押銀行貸款流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清,售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房,按月還款(階段性擔保情況下,購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

房屋抵押貸款審批被拒原因

1、未征得同意擅自抵押他人房屋

雖說可用他人房產申請抵押貸款,但征得房主同意才是革命成功的根本。一旦穿透這條防線,銀行便感到不寒而栗,本能地終止合作,遠離法律糾紛的潛在包袱。

為了證明你不是房屋“掠奪者”,除了向銀行提供房主同意抵押的書面授權,辦理房屋抵押公證手續時,房主本人還需親自到場。

另外,在行事嚴謹的它看來,即便房屋是你婚前財產,歸個人所有,也不能任意妄為,孤身一人辦理抵押貸款,還需征得配偶同意,避免讓銀行產生有可能卷入財產糾紛的危機感。

2、房屋有價無市

面對“接盤”房屋這種大事,銀行的字典里可沒有“得過且過”一詞,而是圍繞“變現能力強勁”這項關鍵詞,撰寫了一章房屋“5不要”原則:不要面積小于50平米、不要房齡大于20年、不要按揭中的房產、不要小產權房、不要購買未滿5年的經適房。如果你的房屋能夠滿足銀行的情緒釋放,那么距離邁過審批關口已近在咫尺了。

3、缺少穩定工作

相比無抵押貸款嚴苛的申請條件,房屋抵押貸款已然寬松了許多,收入門檻可以直降到兩三千元,給低收入者提供了可以透口氣的地方。不過,在充滿情懷的同時,銀行也不忘守住“底線”,考慮到穩定的工作作為還款來源強有力的保障,要求至少要在現單位工作滿3個月。

4、個人信用缺失

俗話說,好借好還,再借不難。貸款之路只有良好的信用相伴,才能走向成功。偶爾的忘還款,在銀行看來實屬情有可原,只要銀行征信不踏破“連三累六”的底線,便是能夠包容。所謂“連三累六”,也就是兩年內連續逾期超過三次,或累計逾期超過六次。

房屋抵押合同

抵 押 人(甲方):

抵押權人(乙方):

為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,同意接受甲方的房地產抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。

雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產抵押事項訂立本合同,共同遵守。

第一條 甲方用作抵押的房地產座落于________區________街(路、小區) 其房屋建筑面_______m2,占地面積_______m2。

第二條 根據主合同,甲乙雙方確認:債務人為________________;

抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三條 別墅價值為人民幣___________________________(大寫),__________(小寫)。根據主合同,雙方確認:乙方債權標的額(本金):_________________(大寫),__________(小寫),抵押率為百分之__________。

第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理。

第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務,如因乙方延誤造成經濟損失的,乙方承擔賠償責任。

第六條 抵押房地產現由_________甲方__________使用。

甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任。

第七條 抵押期間,甲乙方可以協商轉讓、買賣、租賃抵押此別墅。

第八條 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時,應經雙方協商一致,達成書面協議,協議未達成前,本合同各條款仍然有效。

第九條 在抵押期間,抵押房地產被拆遷改造時,甲方必須及時告知乙方,且根據具體情況,變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息,并共同到登記機關辦理有關登記手續。

房屋抵押消費貸款額度

如果是在北京的話,根據北京銀監局日前下發的《關于個人綜合消費貸款領域風險提示的通知》。通知對消費貸款進行了一些硬性規定,要求合理確定個人消費貸款的金額和期限,原則上發放金額不超過100萬元,期限為10年以內的個人綜合消費貸款。對于家庭成員分別申請個人綜合消費貸款的,應審慎控制貸款額和期限。此外,通知還要求銀行應多方查證貸款用途的真實性,對借款人的還款能力,應以個人收入證明匹配個稅證明、公積金繳納憑證、社保繳費證明等能提供的相關資料,按照孰低原則進行匡算。

如果是北京之外的地區,一般最高額度是按照房屋評估價格的六到七成。

關于九正 會員服務 廣告服務 訪客12bet 企業郵箱 網站地圖 建材專欄 地區專欄 產品歸檔 產品地圖 服務條款
九正建材網(打造中國建材第一網) 版權所有©2000-2018      九正建材網全國免費服務熱線:400 6464 001 傳真:028-83357989
qq
天下足球